Regelungen zur Wohnflächenberechnung sind bisher im Wohnungsbaurecht des Bundes in der Zweiten Berechnungsverordnung enthalten, die nach der Reform des Wohnungsbaurechts nur noch übergangsweise für die nach altem Recht geförderten Sozialwohnungen gilt. Aufgrund des Wohnraumförderungsgesetzes, das zum 1.1.2002 in Kraft getreten ist, wurde die neue Wohnflächenverordnung mit Wirkung ab 1.1.2004 erlassen.

1. Was ist neu ab 2004?

Xx x.x.xxxx xxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxx xx xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx:

  • Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx "xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx" Xxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxx xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
  • Xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx Xxxxx xxxx Xxxx xx Xxxxx xxx x x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x,x xx xxxxxxxxx.
  • Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxx Xxxxx xxx xxxx xxx x,x x xxxxxxxxx xxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x,x xx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
  • Xxxxxxxx xx xxx Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxx xxxxxx Xxxxx xxx xxxxxxx xxx x x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxx x x xxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxx xxx x x xxx x x xxx Xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx Xxxxxxxx xxxxxx xxx x x xxxx.
  • Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
  • Xxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxx Xxxxx xx xxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxx.
  • Xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx x xxx xxxxxxxxxxx.

Es gilt folgende Übergangsregelung:

Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx xxx xx.xx.xxxx xxxx xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxx Xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxx xx.xx.xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

2. Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung)

xxx xx.xx.xxxx, XXXx. xxxx X X. xxxx

§ 1 - Anwendungsbereich, Berechnung der Wohnfläche

xxx Xxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

xxx Xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xx x xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxx xx x xx xxxxxxxxx xxx xxxx xx x xxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

§ 2 - Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen

xxx Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

xxx Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx

x. Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx

x. Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx,

xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxx xxxxxxxx.

xxx Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx:

x. Xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx:

xx Xxxxxxxxxxxx,

xx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx,

xx Xxxxxxxxxxxx,

xx Xxxxxxxxxxx,

xx Xxxxxxxxxxxxx,

xx Xxxxxxxxxxxxxx xxx

xx Xxxxxxx,

x. Xxxxxx, xxx xxxxx xxx xx xxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx

x. Xxxxxxxxxxxxxxxx.

§ 3 - Ermittlung der Grundfläche

xxx Xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxx xx xxxxx.

xxx Xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx

x. Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx,

x. Xxxxx, Xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx,

x. xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, xxx x. X. xxxxx, Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx,

x. xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx,

x. Xxxxxxxxxxxxx xxx

x. xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx.

xxxxxx

xxx Xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx

x. Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxx, xxxx xxx xxxx Xxxxx xxx xxxx xxx x,xx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x,x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

x. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx,

x. Xxxxxxxxxxx xxx

x. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx x,xx Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx.

xxx Xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx

x. xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx

x. xxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx Xxxxx xxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx.

§ 4 - Anrechnung der Grundflächen

Xxx Xxxxxxxxxxxxx

x. xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx,

x. xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxxx xxx x Xxxxxx xxxx xxx Xxxxxxx,

x. xxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxx,

x. xxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxxx xx xxx Xxxxx xx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxx

xxxxxxxxxxx.

Änderung der Zweiten Berechnungsverordnung (siehe Punkt 3)

§ 42 Wohnfläche

Xxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx xxx xx.xx.xxxx xxxx xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxx Xxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxx xx.xx.xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xx.

Xxx xxxx xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx Xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx

3. Zweite Berechnungsverordnung (II. BV)

xxx xx.xx.xxxx, XXXx. xxxx X X. xxxx

Teil IV Wohnflächenberechnung

§ 42 Wohnfläche

xxx Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxx Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx.

xxxxxx

xxx Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

xxx Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

xxx Xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx

x. Xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx: Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xXxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx

x. Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx: Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx

x. Xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

x. Xxxxxxxxxxxxxxxxx.

§ 43 Berechnung der Grundfläche

xxx Xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxx xxxx Xxxx xxx Xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxx Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

xxx Xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.

xxx Xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xx x xxx Xxxxxxx xx xxxxxxx.

xxx Xxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx

x. Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxx, xxxx xxx xx xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x,x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

x. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx.

xxx Xx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx

x. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxx xxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxx x,xx Xxxxx xxxx xxxx,

x. Xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x,x Xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x. Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx.

xxx Xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx. Xxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

§ 44 Anrechenbare Grundfläche

xxx Xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx

x. xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx

x. xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxxx xxx x Xxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx

x. xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxx xxxxxxx xxx x Xxxxx.

xxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

xxx Xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx

x. xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxx xxx xx xx xxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx,

x. xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx xx xx xxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx,

x. xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxx xx xx xxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx.

xxx Xxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxx xxxx Xxxxxx x xxxx x xxxx xxx xxxx xxx Xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

4. Wohnflächenberechnung bei Balkonen, Loggien, Dachgärten/-terrassen und Freisitzen

xXXX Xxxxxxxx xx.x.xxxx, X xxxx x xx x XxX xxx x X xxxx x xx x XxX xxxx

Xxxxxxx xx xx Xxx. x Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xXX. XXx xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx "Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx" xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx Xxxxxxxxx xxxxxx xXxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

a) Begriffsbestimmungen

Balkon

Xxx Xxxxxx xxx xxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx.

Loggia

Xxxx Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxx xxx xxx Xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Dachgarten/Dachterrasse

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx "Xxxxxxxx", xxx xxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxx, xxxx xxxx x. X. xxxx xxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Freisitz

Xxx Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx.

Gedeckter Freisitz

Xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x. X. xxxxx xxx Xxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxx "xxxxxxx" xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx x.X. xxxx Xxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

b) Allgemeines zur Anwendung der II. BV

Xxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxx x. X. xxx xx xx Xxx. x XxxX xxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxx, xxx xxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xx xxx xx XX XX xx xxxxxxxxx xXxxxxx. xx Xxx. x XxxXXxx. Xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xx. X. Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xXX XxxxxxXxxxxxxxxxxx xxx x.x.xxxx, XXX xxxx,xxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxx. xxx xxxxxxxxx Xxxxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxx Xxxxxxxx xXxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xXxxxxxx xxx Xxxxxx. xx Xxx. x XxxXXxx xxx xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx x. X. xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxx XX. XX xxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, XxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Balkone

Xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxx xxxxx xxxx, xxxxxx. Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Loggien

Xxxxxxx xxxxxxx x.x.X. xxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xx x xx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.

Dachgärten/Dachterrassen

Xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx x xxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Freisitze

Xxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxx "xxxxxxx" xx xxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "xxxxxxxxxx", x.x. xxx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx Xxxxxxxxx x.X. xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx:

  • Xx xxx "Xxxxxxxxxxx" xx Xxxx xxx x.X. xxxxx Xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx, x.x.X. xxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxx xxxx. "Xxxxxxxxxxxx". Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
  • Xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxx xxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxxx

  • xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx,
  • xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx xx x xxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx.

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